xcelente oportunidade para investidores e empresários. Imóvel comercial recém-construído (2024), localizado em uma das regiões mais valorizadas de Goiânia, acima da Avenida T-63, reunindo salas comerciais já locadas, apartamento de alto padrão e excelente potencial de rentabilidade.

Área construída: 574m²

São 574m², distribuídos em:

Piso térreo:

Sala comercial com 35m² e banheiro

Sala comercial com 27m² e banheiro

Salão comercial principal com 278m²

2 banheiros

Cozinha

Mezanino

Pé-direito duplo

Porta principal automatizada

Piso superior:

Apartamento com 210m²

3 quartos, sendo 1 suíte master com closet

Banheiro social

Sala integrada à cozinha

Escritório

Sacada

Preparação para churrasqueira

Garagem para até 2 veículos

O imóvel conta com piso em granito, acabamento moderno e sistema de energia solar com investimento aproximado de R$ 250.000,00, proporcionando economia estimada de R$ 8.000,00 mensais.

Diferenciais:

Imóvel construído em 2024

Salas comerciais já locadas

Energia solar instalada

Pé-direito duplo

Porta automatizada

Excelente localização

Alto potencial de valorização

Terreno com gabarito para construção de edifício

Potencial de retorno mensal estimado:

Energia solar: aproximadamente R$ 8.000,00

Sala 01 (locada): R$ 1.950,00

Sala 02 (locada): R$ 1.850,00

Sala principal (locada): R$ 7.000,00

Apartamento: potencial de R$ 3.000,00

Receita potencial aproximada: R$ 21.800,00/mês

Observação: proprietário aceita até 50% do valor em permuta.

Valor: R$ 2.900.000,00