L8 | L'essence 8 Imobiliária
Avenida Graça Aranha, 2496 - Jardim Nova Era
Corretor responsável
Fabi Dias62981576570
Prédio Comercial com Apartamento | 574m² | Setor Bela Vista | Goiânia
Venda: R$ 2.900.000,00
Código: 1923
EndereçoRua T 38, nº 8
3
Banheiros4
Área útil574,00m²
Área total574,00 m²
VendaR$ 2.900.000,00
- Estuda permuta
xcelente oportunidade para investidores e empresários. Imóvel comercial recém-construído (2024), localizado em uma das regiões mais valorizadas de Goiânia, acima da Avenida T-63, reunindo salas comerciais já locadas, apartamento de alto padrão e excelente potencial de rentabilidade.
Área construída: 574m²
São 574m², distribuídos em:
Piso térreo:
Sala comercial com 35m² e banheiro
Sala comercial com 27m² e banheiro
Salão comercial principal com 278m²
2 banheiros
Cozinha
Mezanino
Pé-direito duplo
Porta principal automatizada
Piso superior:
Apartamento com 210m²
3 quartos, sendo 1 suíte master com closet
Banheiro social
Sala integrada à cozinha
Escritório
Sacada
Preparação para churrasqueira
Garagem para até 2 veículos
O imóvel conta com piso em granito, acabamento moderno e sistema de energia solar com investimento aproximado de R$ 250.000,00, proporcionando economia estimada de R$ 8.000,00 mensais.
Diferenciais:
Imóvel construído em 2024
Salas comerciais já locadas
Energia solar instalada
Pé-direito duplo
Porta automatizada
Excelente localização
Alto potencial de valorização
Terreno com gabarito para construção de edifício
Potencial de retorno mensal estimado:
Energia solar: aproximadamente R$ 8.000,00
Sala 01 (locada): R$ 1.950,00
Sala 02 (locada): R$ 1.850,00
Sala principal (locada): R$ 7.000,00
Apartamento: potencial de R$ 3.000,00
Receita potencial aproximada: R$ 21.800,00/mês
Observação: proprietário aceita até 50% do valor em permuta.
Valor: R$ 2.900.000,00